Проблема недвижимости в России - одна из самых острых. Для большого числа россиян крохотная одно- или двухкомнатная квартира - единственная личная собственность. Фактически половина жителей страны как и раньше еще решают вопрос с жильем. Именно отсюда столь выраженное внимание россиян к ценам на недвижимость, росту налогов и модернизации кредитования .
Как и в России вообще продажа и покупка недвижимости в Воронеже не редко сопряжено с массой проблем. Неустойчивая экономическая обстановка страны и значительные колебания стоимости недвижимости делают согласование сделок купли-продажи достаточно опасным мероприятием. Вносят свой вклад в всеобщую неразбериху и усложненное налоговое законодательство, и низкий уровень развития информационной инфраструктуры, и недостаточная юридическая подкованность граждан.
Потому сфера недвижимости в России считается очень привлекательной для махинаций. рынок недвижимости в России стал самым коррумпированным В Европе, если не в мире. Большие риски как правило компенсируются более высокими ставками аренды и ценами . Довольно частое явление в России - скрытие реальной стоимости продажи недвижимости, что сказывается на собираемости налогов и соответственно способствует росту налоговых ставок на действия с недвижимостью.
Для сравнения с европейскими рынками, в нашей стране намного меньше покупателей недвижимости с "реальными" деньгами -не более 15-20% . Остальные сделки (примерно 80%) - "альтернативные покупки". Россияне попросту заменяют одно жилье на другое с минимальными инвестициями.
Несмотря на то, что за последние годы заметно вырос объем элитной недвижимости, жилье в России все еще одно из самых не комфортабельных в Европе. Основная масса россиян проживает в квартирах, площадь которых не превышает пятидесяти квадратных метров. Всего 5% населения России живут в квартирах с площадью превышающую сто квадратных метров. Для сравнения, в Польше в таких квартирах живут 25% населения.
Другая особенность отечественного рынка недвижимости - сильно выраженный сектор аренды. Это связано с низким уровнем доходов жителей и искусственно завышенными ценами на недвижимость. В данных экономических условиях купить дом или квартиру для большинства населения России фактически не возможно. Многие молодые семьи вынуждены жить вместе с родителями или как вариант в съемной квартире. Как говорят специалисты, жить в съемном жилье приходиться каждому четвертому жителю России ПО этому показателю мы опережаем все государства Восточной Европы. Для примера, в съемной квартире живут лишь каждый десятый в Венгрии и каждый пятый в Румынии.
Логичным следствием очень низкого уровня обеспечения жителей России жильем стало рост числа ипотечных кредитов. Поэтому эта услуга все укрепляет свои позиции на отечественном рынке недвижимости. Странный факт, что ипотека в России развивается в условиях хронического недостатка нового жилья. Таким образом ипотека является одним из главных причин взлета цен на недвижимость. В этой ситуации единственным доступным решением, способным искоренить проблему явного недостатка жилья в России и стабилизировать цены, является увеличение темпов строительства.
Источник - PN36.ru - Сайт агентства недвижимости "Парус" г. Воронеж
Всего комментариев: 0 |
|