Самострой и его виды

Самострой или самовольное строительство, чаще всего обозначает строительство сооружения, без официального разрешения властей.

На сайте https://dozvil.ua/oformlenie-samostroya вы можете узнать подробнее о процедуре узаконивания самостроя в Киеве. Компания DOZVIL поможет вам оформить все необходимые документы в короткие сроки.

Существует несколько типов самостроя:

1. Сооружение возводится на участке, где строительство запрещено или не предусмотрено. В таком случае, даже если у владельца есть необходимые документы, постройка будет запрещена, потому что для начала следует определить правовой статус земельного надела. Данный вид самостроя может появляться при незаконном заполучении земли, что является уголовно наказуемым. И данную постройку в дальнейшем узаконить будет невозможно. Но в более частых случаях люди возводят незаконно построенные здания в местах угодий сельскохозяйственного типа или на участке, который для этого не предназначен.
2. У застройщика отсутствуют документы, разрешающие возведение сооружения. В таком случае у человека нет ни одного документа, которые по законодательству необходимо получить прежде чем строить жилой дом на данной территории. Главным документом, необходимым для начала строительства является официальное разрешение городского совета. Данное разрешение могут выдать лишь при наличии проекта постройки, он должен быть согласован с органами противопожарного надзора и других, также большую роль играет экспертиза готового плана. Создать данный проектный план имеет право только организация, у которой есть специальная лицензия (даже если это строительство небольшого одноэтажного дома). В случае когда у застройщика отсутствует проект, разрешение ему не имеет права выдать ни она организация.
3. Существенные нарушения официальных правил. Обычно этот случай самостроя довольно сложно доказать. Отсутствие важных документов или же строительство в неположенном месте обнаружить очень просто, а вот зная, что человек нарушил нормы и правила, например, связанные с безопасностью, доказать это нелегко. Нужно проводить экспертизу, возводимого здания, а сделать это может только проверенная организация. Также часто эти нарушения, не бросаются в глаза, и обнаружится это только, когда в связи с не соблюдением правил безопасности, провалилась крыша или появились трещины..
4. Перепланировка здания. Застройщик хочет изменить начальную планировку,или изменить внешний вид сооружения. Это также самострой. К подобным незаконным изменениям в планировку утверждённого здания, в основном сюда входит присоединение какого либо балкона верхнему этажу, изменение дверного проема и тому подобное.