Порядок перепланировки в домах – памятниках архитектуры

Часто согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге усложняется тем, что здание относится к категории памятников архитектуры. Процедура намного сложнее, чем для изменений в типовых домах, требует больше времени и разрешительной документации.

Этапы согласования

Перед тем, как выполнить перепланировку, нужно убедиться, что дом не отнесен к категории памятников архитектуры. Информацию можно получить из свидетельства или выписки о государственной регистрации права собственности. Регистратор должен прописывать имеющиеся обременения объекта и статус здания. Другой источник информации – официальный сайт Департамент культурного наследия города, в котором в открытом доступе предоставлен полный перечень объектов.

Согласование перепланировки в доме-памятнике состоит из нескольких этапов:

1. Определить статус здания и предмет охраны. В домах-памятниках, как правило, защищают только фасады здания.
2. Разработать проект перепланировки.
3. Собрать и подать необходимую документацию в городскую жилищную инспекцию. Инспекция перед вынесением решения отправляет документы на анализ в Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры. Орган, в свою очередь, может потребовать три положительных заключения профильных экспертов.
4. Подача заявления на получение разрешения на перепланировку.

Разработку проекта стоит доверять компании, которая имеет СРО и лицензию Минкультуры.

Последствия незаконной перепланировки

Незаконная перепланировка в любом здании влечет за собой административную ответственность. Но, штрафы за нарушение законодательства в области охраны культурного наследия на порядок выше, чем при несогласованном изменении плана в типовых домах.

Размеры штрафов определяет ст. 7.13 КоАП:

• для граждан – 15- 200 тысяч рублей;
• для должностных лиц – 20-400 тысяч рублей;
• для юридических лиц – от 200 тысяч до 5 миллионов рублей.

При этом, нарушитель не сможет отделаться только одним штрафом. Ему в обязательном порядке необходимо узаконить перепланировку, а при невозможности прохождения процедуры – вернуть квартиру в изначальный вид.

Таким образом, не стоит начинать перепланировку, не изучив статус дома и предмет охраны объекта культурного наследия. От этих моментов зависят дальнейшие действия и порядок согласования.