ТРЦ Pokrovsky и ТЦ Одис: 2 торговых центра откроются в Измаиле

---

Рынок торговой недвижимости не остановил развитие в условиях войны, анонсировано открытие семи торговых центров в 2023 году, сообщила директор Украинской торговой гильдии (UTG) Евгения Локтионова “Интерфакс-Украина”.

Эксперт констатировала, что после 24 февраля 2022 года все операторы рынка коммерческой недвижимости пересмотрели свои бизнес-планы.

В начале 2022 год около 20 торговых центров анонсировали свое близкое открытие. Например, по три ТРЦ готовили к открытию в Киеве, Одессе и Хмельницком, также по одному Харькове, Ивано-Франковске, Львове, Тернополе, Ривно, Ужгороде и Житомире.

По факту за 2022 год было открыто лишь девять торговых центров. Больше всего во Львове и области: Fabrik, “Епіцентр”, “Лаз-695”, “Майдан”, “Дом Интерьера”. Также открыт ТОЦ Lake Plaza в Киеве, ТРЦ Pannonia в Ужгороде, Happy Mall в Ровно и ТРЦ “Прут” в Коломые Ивано-Франковской области.

“Остальные, даже уже готовые к запуску, перенесли дату открытия. Среди рисков запуска ТРЦ в сегодняшних условиях, прежде всего, стоит возможность ракетных ударов и разрушений из-за военных действий. Затем нужно учесть работу практически с минимальными арендными доходами, поскольку практически все ТРЦ, кроме разве что тех, что расположены в западной части страны, из-за миграции населения недосчитались большей части своих посетителей”, — отметила Локтионова.

Но в то же время, по словам руководителя UTG, даже в условиях военных действий на тех территориях, где нет горячей фазы и риска для жизни посетителей и сотрудников, необходимо открывать ТРЦ.

Эксперт отмечает, что в ближайшее время из-за активности боевых действий запусков новых ТРЦ не следует ожидать в восточном и северо-восточном регионах страны.

“Понятно, что у девелоперов нет возможности что-либо планировать, если каждый день города могут быть под обстрелами и угрозой ракетных атак. Потому развитие в секторе торговой недвижимости соотносится с картой боевых действий. Но после окончания военных действий наша страна должна быстро возродиться и стать еще лучше”, — пояснила она.

При этом, по ее словам, удержалась, а порой даже выросла активность девелоперов торговой недвижимости на западной Украине, особенно в таких городах как: Луцк, Ивано-Франковск, Львов, Черновцы, а также в приграничном Измаиле.

ТРЦ Pokrovsky и ТЦ “Одис” в Измаиле

По данным Локтионовой, в апреле текущего года планируется к запуску ТЦ “Одис” в Измаиле, его арендная площадь (GLA) 2 тыс. кв. м, общая (GBA) 2,5 тыс. кв. м.

В конце 2023 года намерены запустить ТРЦ Pokrovsky в Измаиле (GLA 4,5 тыс.кв.м, GBA 5,3 тыс.кв.м) и масштабный проект ТРЦ Planeta Mall в Харькове (GLA 70 тыс.кв.м, GBA 110 тыс.кв.м).

На 2023год также анонсировано открытие в Одессе ТЦ “Акварель” и “Меркурий”, второй очереди ТРЦ “Велес” в Ивано-Франковске, ТОЦ “Темп” в Хмельницьком, ТЦ Vector в Трускавце и ТЦ Park в Дрогобыче Львовской обл.

При этом на следующий, 2024, год перенесено открытие ТРЦ White Lines в Киеве (GLA 27 тыс. кв. м, GBA 40 тыс. кв. м). На конец 2024 года анонсировано открытие ТРЦ Proskyrov Plaza (Хмельницький) и ТРЦ Brigantina (Винница).

“Сейчас, как мы и прогнозировали ранее, самые востребованные форматы — небольшие ТЦ районного формата площадью 10-15 тыс. кв. м. Именно такие объекты показали себя самыми устойчивыми на данный момент. Что касается шансов реализации ранее заявленных крупных проектов в столице, то до конца войны движений никаких не будет”, -констатировала Локтионова.

Что касается арендаторов, то соотношение системных и локальных игроков зависит от региона и размера проекта, отметила она.

“Если ТРЦ расположен в городе с большим количеством потенциальных посетителей, имеет существенные площади, которые соответствуют требованиям системных игроков, то в таких объектах их доля будет выше, нежели в небольших ТЦ (где ранее преобладали локальные). Однако сейчас на первый план вышел вопрос безопасности (насколько это возможно в нынешних условиях) месторасположения.

“Поэтому многие системные игроки начали рассматривать предложения о размещении в торговых центрах в западных областях, которые менее масштабные в сравнении с теми, что построены в городах-миллионниках”, — пояснила Локтионова.

Компания UTG создана в 2001 году. Разработала более 1300 концепций объектов недвижимости. За годы работы при участии компании сдано в аренду 4,7 млн кв. м коммерческих площадей в Украине.
 

---

ТРЦ Pokrovsky

• Местонахождение: Одесская область, г. Измаил, ул. Покровская, 46
• GBA: 8500 кв. м GLA: 6500 кв. м
• Паркинг: 78 машиномест
• Девелопер: UTG
• Заявленный срок ввода в эксплуатацию: III квартал 2023 года

ТРЦ Pokrovsky находится возле главного по посещаемости объекта в городе — «Измаильский центральный рынок». В рамках концепции UTG, в трехуровневом ТРЦ будут размещены наиболее востребованные среди жителей города операторы: продовольственный супермаркет, детский развлекательный центр, магазины товаров для дома, одежды и обуви, косметики, электроники и другие. Еще год назад строительство было на начальной стадии, а завершить объект должны были в IV квартале 2022 года, но из-за войны сроки сдвинули почти на год. Джерело: https://rau.ua/ru/ekonomika/esli-by-ne-vojna-kakie-torgovye-centry-mogli-by-otkrytsja-v-ukraine-v-2023-godu/

ТЦ «Одіс»

• Местонахождение: Одесская область, г. Измаил, проспект Независимости
• GBA: 2500 кв. м
• Девелопер: компания Таврия В, UTG (брокеридж)
• Заявленный срок ввода в эксплуатацию: І квартал 2023 года

В историческом центре города Измаил в начале весны 2023 года откроется первый в городе профессиональный торговый центр Одис, который до войны планировалось назвать Suvorovsky. Новый двухуровневый ТЦ общей площадью 2500 кв. м уже получил сертификат соответствия окончания строительства, и операторы выходят на ремонтные работы. Наполнением объекта на правах эксклюзивного брокера занимается компания UTG. На фасаде нового ТЦ «Одіс» будет размещен ресторан с зоной посадки. А среди арендаторов ТЦ есть: продовольственный супермаркет Таврия В площадью более 600 кв. м, Аптека Доброго Дня, магазины Aurum, Табакерка, MOYO и другие.